살기 좋은 집이란 사람 마음이 똑같듯이 크고 깨끗하고 역세권이고 햇빛도 잘들어오는 집들을 좋은 집이라고 하는데 그런 좋은 집을 가지려면 돈이 있어야 합니다.
하지만 요즘 20 ~ 30대는 돈이 많지 않기 때문에 그런 집들을 다 잡을 수가 없습니다. 하지만 모든 사람들이 처음에는 기대를 많이 하고 집을 찾지만 현실을 보고 좌절하게 됩니다.
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여기서 좋은 집을 구하는 방법은 100점짜리 집을 구하는 것이 80점짜리 집을 구하는 것이 좋습니다. 약간 아쉬운점도 있지만 살다 보면 크게 신경이 쓰이지 않기 때문입니다.
그리고 나중에 돈이 생겼을 때 더 좋은 집으로 이사하는 것이 좋습니다.
“전, 월세 잘 구하려면 무조건 확인하세요! 처음부터 끝까지 딱 정리해드립니다.” 전,월세 호구 안당하고 잘 구하는 핵꿀팁
대학생때 자취를 제일 먼저 시작하거나 사회초년생 직장생활을 하면서 시작하거나 서른살되서 시작하는 경우에 많이 다를 것 같지만 다 똑같습니다.
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직장을 다닌지 4~5년 정도 되더라도 평균 연봉이 300정도 인데 쓰리룸 이런 좋은 집에 월세를 낸다고 했을때 관리비까지 100만원 정도가 들어가게 됩니다.
집은 순수하게 잠만 자는 공간인데 월급의 1/3을 부담한다는 것은 큰 무리로 다가오기 때문에 40~50만원 작은 원룸으로 내려 가게 되는 안타까운 현실입니다.
집 구매시 필수로 확인 해야 하는 것
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필수로 확인해야 하는 것은 여러가지가 있는데 원룸에 전세가 있고 월세가 있습니다. 근데 요즘은 전세를 많이 들어갑니다.
월세는 보증금이 적기 때문에 큰 문제가 되지 않으며 최우선 변제금이라고 해서 건물이 경매에 넘어갔을 때 보증금 5000만원까지는 지킬 수 있어 전입신고를 하면 어떤 집을 살아도 큰 문제가 되지 않습니다.
하지만 요즘에는 전세를 들어가려고 하기 때문에 좋은 집을 구하는 방법은 첫번째로 이 건물이 경매로 넘어갈 것 같은지 확인해야 합니다.
보통 전세의 경우 전세금이 적어도 1억이기 때문에 해당 건물이 경매로 넘어간다면 보증금을 지킬수가 없고 그 돈을 다 날리는 경우가 발생할 수 있습니다.
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이것을 확인하는 방법은 등기부등본을 봤을 때 1부에 융자 부분을 보시면 되는데 융자 금액을 보는 것이 아닌 건물과 땅 가격에 비해서 융자 가격이 얼마가 설정돼 있는지를 봐야 합니다.
만약 건물 가격이 4억인데 융자 3억인 집과 건물가격 30억 융자가 7억인 집을 봤을때 상대적인 비율로 4억짜리 건물이 융자가 더 높기 떄문에 위험한 건물 입니다.
실제로 건물과 땅값을 보아야 하며 선순위 보증금 세입자들이 살고 있는 보증금이 얼마가 들어갔는지를 확인해서 이 건물이 경매로 넘어갔을 때 내가 돈을 다 돌려 받을 수 있는지 꼭 봐야 합니다.
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그렇게 됐을 때 적어도 2년 정도는 내가 살고 있는 집에 대해 걱정없이 살 수 있습니다.
이렇게 다봤을 경우 다음으로 봐야하는 것은 크기 입니다. 하지만 솔직히 그렇게 큰 집은 구하기는 어려우며 어느 정도의 집 크기를 타협해서 찾아보셔야 합니다.
그 다음으로는 집안 구석구석의 곰팡이가 폈는지 안 폈는지 보셔야 합니다. 곰팡이가 폈다는 것은 집이 습한 것을 뜻합니다. 그래서 집이 습한지 안 습한지를 보려면 벽에 곰팡이가 있는지 없는지 보시면 됩니다.
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요즘 중소기업 청년 전세대출이라고해서 1억원을 이자 10만원 정도에 빌릴 수 있는 상품 떄문에 요즘 월세보다는 전세를 구하는 추세이다 보니 서울에서는 원룸 전세를 들어가기가 힘들어졌습니다.
???? 2022년 정부지원 청년전세대출 종류 및 신청자격, 신청방법 총정리
또한 최근 다른 은행들의 전세자금 대출의 인기가 높아지면서 많은 집주인들이 전세 금액을 계속해서 올리고 관리비를 올리는 형태로 하더라도 공급보다 수요가 많은 상황이라 전세 집 구하기가 더 어려워지고 있습니다.
출처 : 머니인사이드
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