전세 기간이 끝날 때 보증금을 돌려받아야 하는데 받지 못하는 것을 방지하기 위해 많은 분들이 전세보증보험에 가입하게 됩니다. 하지만 전세보증보험을 가입해도 보증금을 돌려 받지 못하는 경우가 생길 수 있는데요. 그래서 오늘은 전세보증보험 가입시 꼭 주의해야 하는 주의사항에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
“전세보증보험 가입해도 꼭 확인하고 조심하시길 바랍니다.” 모르면 사기 당하는 전세보증보험 가입시 주의사항
전세보증금 반환보증보험은 전세 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환하는 전세보증금의 반환을 국가 혹은 민간기업에서 책임지는 보증상품입니다. 이 보험을 취급하는 기관은 HUG 주택도시보증공사(보증), SGI 서울보증(보험상품), HF 한국주택금융공사(보증)가 있습니다.
각 기관 마다 가입할 수 있는 조건 및 보장 내용이 다른데요. 자신에게 맞는 보증 보험에 가입하시는 것이 중요합니다. 각 기관별 상품 내용에 대해 설명해드리도록 하겠습니다.
우선 세 곳 모두 공통적인 가입대상이 있는데요. 아파트, 다세대(연립), 단독, 다가구, 주거용 오피스텔입니다. 하지만 SGI는 도시형 생활주택을 포함하고, HUG는 노인복지주택을 포함합니다. HF는 도시형 생활주택, 노인복지주택 모두를 포함하고 있습니다.
그렇다고 모든 전세 보증금을 보호해 주거나 가입대상은 아닙니다. 전세금의 액수에 따라 달라지는데요.
각 기관별 가입할 수 있는 전세금 액수는 위 표를 참고해주세요.
그리고 보증료율이라는 것이 있는데요. 나의 전세금을 보증해 주었을 때 거기에 대한 수수료를 내는 것입니다. 각 기관별 보증료율은 위 표를 참고해주시길 바랍니다.
HF의 보증료율 우대사항은 다자녀가구, 신혼부부, 저소득자, 다문화가구, 장애인가구, 국가유공자가구, 의사상자가구, 한부모가구, 조손가구, 고령자 가 해당 됩니다.
보증료율은 SGI > HUG > HF 순이 되겠습니다.
보증 신청 기간이 있는데요. HUG, SGI, HF 모두 1년 이상 전세 계약 조건을 필요로 하며 가입 가능 시기가 있기 때문에 이 점을 꼭 확인하셔야 합니다. 이 범주 안에 있는 분들은 한번 생각해 보시는 것을 추천드립니다.
그리고 HUG 와 SGI의 경우 LTV(loan to value ratio – 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율) 구간 별 보증료 할인이 있습니다. 보증료 할인은 위 표를 참고하시길 바랍니다.
각 규정에 따르면 HUG는 임차인뿐만 아니라 임대인도 가입이 가능하다고 되어있지만, SGI 와 HF는 임차인만 가입이 가능하다고 되어있습니다. 단순적으로 보면 임차인만의 보호를 지향하는 것으로 보이지만 임차인 뿐만 아니라 임대인을 보호하는 효과까지 있는데요.
이 회사들은 임대인을 대신해 돈을 주는 것입니다. 이것을 대위변제라고 하는데요. 임대인을 위해 생겨난 것들은 아니지만 종국적으로 임대인도 도움을 받을 수 있다는 점입니다.
주의사항도 있습니다. 반드시 전입신고와 확정일자를 받으셔야 합니다. 실점유 상태를 계속해서 유지해야 합니다. 그리고 집주인이 바뀌어 달라진 계약사항은 반드시 보증기간에 통지를 해야 합니다.
가입할 때 공통으로 필요한 공통서류는 임차인의 주민등록 등(초)본, 임차목적물의 등기부등본(전입신고 이후 발급분), 전입세대 열람원, 확정일 자부 임대차 계약서가 있습니다. 다만, SGI의 경우 공인 중개업소를 통해서 해야 한다고 명시되어 있습니다.
주거용 오피스텔의 경우 계약서 상 용도가 주거용 오피스텔이라고 명시되어 있어야 합니다.상담은 온라인보다는 창구를 이용하는 것을 추천드립니다.
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